Actions clés

Construire de nouveaux bureaux ou décarboner les bureaux existants?

Lorsque vous envisagez de réduire les émissions des immeubles de bureaux, la première question est de savoir si vous prévoyez de continuer dans votre bureau actuel ou de déménager prochainement dans de nouveaux locaux. Les émissions du cycle de vie des bâtiments sont souvent classées en carbone incorporé (émis principalement lors de la production des matériaux de construction tels que l’acier, le ciment et le béton) et en carbone opérationnel (émis lors de la production de l’énergie utilisée par le bâtiment existant). Considérant que la construction d’un nouveau bâtiment émet beaucoup de carbone incorporé, construire moins est souvent préférable à construire du neuf. Si vous occupez un bâtiment existant dont l’efficacité opérationnelle est faible, il est souvent préférable de le rénover et de le réaménager plutôt que de construire du neuf. Dans les cas où vous devez agrandir ou réduire la taille de vos bureaux pour vous adapter à de nouvelles situations commerciales, il est souvent préférable de trouver des bureaux existants et éventuellement de les rénover ou de les remettre à neuf, plutôt que d’en construire de nouveaux. Toutefois, dans les cas où vos locaux commerciaux nécessitent absolument la construction d’un nouveau bureau, envisagez d’utiliser autant de matériaux circulaires et naturels que possible (par exemple, du bois récolté de manière responsable, du béton recyclé, de l’acier recyclé) pour atténuer les émissions de carbone incorporées et pour rendre le nouveau bâtiment aussi sobre en carbone et économe en énergie que possible grâce à des choix de conception tels que le chauffage et la climatisation passifs, les systèmes de gestion de l’énergie, les installations renouvelables sur site (telles que les panneaux solaires) et les pompes à chaleur.

Efficacité énergétique : Consommation de chauffage, de refroidissement et d’électricité

Les mesures les plus efficaces pour réduire les émissions dans les bâtiments existants dépendent d’une série de facteurs. Dans les climats plus froids, le chauffage est la principale source d’utilisation de combustibles fossiles et de CO 2e émissions, alors que dans les climats plus chauds, la principale source d’émissions peut être la production d’électricité nécessaire pour alimenter le système de refroidissement. Lorsque vous envisagez les actions les plus impactantes de votre point de vue, l’élément clé à prendre en compte est Mes actions réduisent-elles la quantité de combustibles fossiles utilisés ?

Par exemple, dans les pays où le climat est frais et où le réseau électrique est largement décarboné (comme en Europe du Nord, en France et en Suisse), les actions les plus efficaces devraient consister à remplacer les systèmes de chauffage à base de combustibles fossiles, tels que les chaudières au gaz naturel, par des pompes à chaleur électriques. Dans les pays dotés de réseaux électriques alimentés par des énergies fossiles (comme l’Inde et la Chine), les entreprises devraient essayer d’acheter de l’électricité sans énergie fossile et évaluer si l’association d’une pompe à chaleur ou d’une installation de climatisation à des mesures d’efficacité énergétique telles que l’isolation, les systèmes de gestion des bâtiments (BMS) ou les techniques passives de refroidissement et de chauffage pourrait réduire la quantité d’électricité nécessaire. Ces mesures d’efficacité énergétique peuvent également générer des retombées économiques. Par exemple, l’installation d’un BMS peut généralement réduire la consommation d’électricité d’environ 10 à 15 %, ce qui entraîne des réductions directes sur votre facture d’électricité. L’amortissement des panneaux solaires dépend des conditions d’ensoleillement et du rapport entre la surface du toit et celle du sol. Moins il y a d’étages dans un bâtiment (c’est-à-dire plus le rapport entre la surface du toit et celle de l’étage est élevé), plus le retour sur investissement de l’énergie solaire en toiture est important.

Lorsqu’ils examinent les cotes d’efficacité énergétique, les propriétaires de bâtiments doivent également tenir compte du fait que certaines juridictions prévoient d’interdire la location d’espaces de bureaux inefficaces sur le plan énergétique. Par exemple, à Londres, il sera illégal de louer des immeubles de bureaux avec une note EPC de G ou F à partir de 2027 et des immeubles de bureaux avec une note EPC inférieure à B à partir de 2030.

Lorsqu’on considère les pompes à chaleur et la climatisation, un point clé est qu’elles contiennent des réfrigérants tels que les hydrofluorocarbures (HFC) qui peuvent contribuer au changement climatique en cas de fuite et/ou d’évacuation. Par conséquent, lors de l’acquisition de nouvelles pompes à chaleur ou de nouveaux appareils de climatisation, il est important d’évaluer s’il existe des options à faible PRG (potentiel de réchauffement global) disponibles.

Eclairage et appareils

Les ampoules LED sont 80 % plus économes en énergie, durent plus longtemps (30 000 à 50 000 heures contre 15 000 heures pour les ampoules fluorescentes) et réduisent les coûts d’entretien, ce qui en fait un choix évident dans toutes les situations. L’installation de commandes d’éclairage automatiques, de commandes de zone, de capteurs de lumière du jour et de commandes d’éclairage à détecteur de présence peut également réduire considérablement la consommation et les coûts d’électricité. Assurez-vous que les minuteries et les capteurs sont en bon état de fonctionnement et réglés en fonction des heures d’occupation. Dans la mesure du possible, l’utilisation de la lumière naturelle contribue également à réduire la consommation d’énergie.

En particulier dans les pays où l’approvisionnement en énergie décarbonée est limité, l’investissement dans des appareils électriques plus efficaces sur le plan énergétique est favorable et devrait être assez facile à réaliser grâce aux classifications de l’efficacité énergétique.

Gaspillage

Les déchets offrent une opportunité souvent négligée et facile à exploiter de réduire les émissions, d’économiser les ressources naturelles et de réduire les coûts. Permettre le recyclage des bureaux et encourager l’utilisation de réutilisable Tasses à café, verres, assiettes et couverts. Acheter des produits en papier compostables ou à haute teneur en déchets de post-consommation, tels que les serviettes de table et les essuie-mains. Remplacez l’eau en bouteille par des filtres du robinet pour minimiser les déchets plastiques. Pour une description plus détaillée de la manière de traiter vos déchets, consultez notre guide distinct sur la gestion des déchets des bâtiments.

Utilisation de l’eau

La consommation d’eau peut avoir des impacts environnementaux importants, en particulier dans les zones où l’eau est rare. Installez des appareils à faible débit, des robinets économes en eau et des systèmes d’eaux grises pour l’utilisation d’eau non potable, comme l’irrigation ou la chasse d’eau des toilettes. Cela peut réduire la consommation d’eau, diminuer les factures d’eau et contribuer aux objectifs de durabilité.